Cantidades entregadas a cuenta para la compra de viviendas. Posibilidades de recuperación


CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA PARA LA COMPRA DE VIVIENDAS

POSIBILIDADES DE RECUPERACIÓN

 

Cantidades Entregadas Compra ViviendaRecientes Sentencias de nuestro Tribunal Supremo han venido confirmando la posibilidad de recuperación de las cantidades que el comprador de una vivienda entrega al promotor de la misma, acudiendo para ello a la Ley 57/1968, de 27 de julio que regula la percepción por el promotor de viviendas de cantidades anticipadas en su construcción y venta.

Dicha norma establece la obligación de los promotores, que perciban cantidades anticipadas de los compradores a cuenta de la compra de  viviendas antes de iniciar su construcción o durante la misma, de garantizar su devolución mediante un seguro o aval bancario, y percibir las citadas cantidades anticipadas en una cuenta especial con separación de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor y de las que únicamente podrá disponer para las atenciones derivadas de la construcción de las viviendas.

En aplicación de dicha norma, nuestro Tribunal Supremo establece la responsabilidad de  la entidad financiera que perciba cantidades a cuenta para la compra de viviendas, de asegurar la existencia del aval o seguro establecido en la ley, así como la existencia de un deber de vigilancia respecto al ingreso de dichas cantidades en la mencionada cuenta especial, respondiendo en caso contrario frente al comprador por las cantidades entregadas por él.

Señala la Sentencia 733/2015 de 21 de diciembre (y otras) que: «En las compraventas de viviendas regidas por la Ley 57/1968 las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e ingresadas en la cuenta o cuentas que el promotor tenga abiertas en dicha entidad».

Ante esta corriente Jurisprudencial, que ya se consolida en nuestras Audiencias Provinciales, se abre una posibilidad cierta de recuperación de aquellas cantidades entregadas a cuenta de la futura compra de viviendas, en aquellos casos en los que, ante la falta de entrega de la vivienda en el plazo establecido,  se compruebe que la promotora de la obra carecía del seguro o aval obligatoria, y que las cantidades entregadas lo eran en una cuenta aperturada en una entidad financiera que era conocedora del destino del dinero entregado.

Desde nuestro despacho,  le ofrecemos  la posibilidad de estudiar su asunto e interponer la demanda correspondiente desde la perspectiva de contar con los fundamentos jurídicos suficientes para lograr la recuperación total de las cantidades entregadas por usted, a partir de la mencionada doctrina Jurisprudencial  de nuestro Tribunal Supremo.
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CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA EN LA COMPRA DE VIVIENDAS
Descripción
Recientes sentencias del Tribunal Supremo confirmar la posibilidad de recuperar las cantidades entregadas al promotor de vivienda en base a una serie de requisitos. Acudiendo para ello a la Ley 57/1968, de 27 de julio que regula la percepción por el promotor de viviendas de cantidades anticipadas en su construcción y venta.
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